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上半年上海公寓成交量大增 写字楼销售陷入低谷

  日前,锐理数据发布了《2018年上半年上海楼市研究报告》,从报告中可以看出,截至6月30日,写字楼存量275.21万平方米,按照2018年上半年月均去化3.76万平方米,需73个月(约6年)消化,存量较大,去化任务艰巨。

  上半年公寓成交量大增 写字楼销售陷入低谷

  小户型公寓,一直都是市场热销的户型之一。2018年上半年公寓新增面积为21.62万平方米,同比下降69%;成交面积达28.55万平方米,同比上涨3%;成交均价10641元/平方米,环比增长28%,同比增长24%。存量148.46万平方米(SOHO 占85%,LOFT占15%),按照2018年月均去化7.46万平方米,需20个月(约1.6年)消化。

  写字楼的成交量不太乐观。报告显示,2018年上半年写字楼供应27.47万平方米,环比增加148%,同比增加73%;成交22.57万平方米,环比下降25%,同比下降41%;成交均价13321元/平方米。截至6月30日,写字楼存量275.21万平方米,按照2018年上半年月均去化3.76万平方米,需73个月(约6年)消化,存量较大,去化任务艰巨。

  北市区占据商业新增板块榜首 商业地产低迷去库存任务艰巨

  2018年上半年,在商业新增方面,北市板块占据榜首,空港新区无新增;销量方面,东南板块占据榜首,中心板块最低;存量方面,呈贡板块占据榜首,空港新区最低;次中心板块,价格最高为29480元/平方米,空港新区最低仅12563元/平方米。

  商业存量基本保持平衡,截至2018年6月30日,存量550万平方米;按照2017年月均去化5.0万平方米的速度,需110个月(约9.1年)消化,库存堪忧。

  2018年上半年商业新增量26.97万平方米,环比下降16.40%, 同比下降35.79%;成交29.65万平方米,环比下降3.33%,同比下降0.70%;上半年成交均价21858元/平方米。

  供应方面,东市板块同比上涨最大,达19万平方米;滇池板块环比下降最大,达53万平方米。销量方面,空港、中心、呈贡板块同比下降较大,均在60%以上;销量环比方面,仅西山和中心板块有所上涨。

  编辑; 陆家嘴办公楼                                                    http://www.09office.com/offices/list_1_b_4.html

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