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上海核心商圈写字楼空置率达两年最低

  日前,戴德梁行上海公司发布数据显示,2018年一季度,上海甲级写字楼市场总存量已达1043.6万平方米。上海五大核心商圈需求继续强劲,空置率环比下降0.6个百分点至2.9%,为近两年最低值;

  本季度,上海甲级写字楼市场租金进一步小幅上调,全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币391.3元,同比上涨0.8%。五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币427.4元,同比上涨4.1%。受市场持续活跃的影响,全市季度净吸纳量达28.2万平方米,同比增长95.5%。其中,望京-酒仙桥商圈表现突出,空置率从上季度的35.4%下降7.4个百分点至28.0%,季度净吸纳量高达13万平方米,创历史新高。

  中国区研究部主管魏东表示,中国持续发展的城镇化进程仍将为房地产行业的发展提供支撑,城市更新将继续成为一线城市和热点二线城市的发展主题,上海等一线城市将为投资者迎来更多机会。未来两年,上海写字楼市场预计将迎来300万平方米新增供应,非核心商圈占比为67%,其中包括华润东长安和万科时代中心等一些“酒改办”、“商改办”项目。预计未来几年,低迷的酒店业和传统百货业以及多样化的办公模式需求将继续推动着存量老旧写字楼的改造升级。

  编辑; 北外滩商务中心                                             http://www.09office.com/bcs/list_2_business_7.html

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